Cuando queremos vender una casa, un perito de la inmobiliaria, o un experto contratado por nosotros, se encarga de tasar la casa… pero ¿Que cosas se tienen en cuenta a la hora de tasar la casa?
La respuesta despues del salto:
- Valor de mercado: Es el precio que estaría dispuesto a pagar un cliente por el inmueble. Entendiéndose que la persona que lo compra no posee relación con el vendedor, que no tiene información privilegiada como por ejemplo la urgencia del vendedor por la venta por posibles problemas económicos etc. En este valor de mercado no se incluyen las comisiones de la inmobiliaria si las hubiera ni otros gastos de la venta o impuestos.
- Valor de comparación: Este valor se concreta fijándose en el resto de la oferta inmobiliaria, buscando propiedades de características similares añadiendo o quitando valor en función a características mejores o peores de estos inmuebles. Una vez localizadas estas propiedades y sabidas las diferencias una media de los precios marcara el valor de comparación de nuestro piso.
Coste de adaptación a nuevo: Este coste sería el total de los gastos que una persona debería realizar para acondicionar la vivienda de tal forma que quedara como nueva. Por tanto en este coste se tendrá en cuenta la devaluación que sufren los elementos con el paso del tiempo y con la falta de adaptación al uso. - Valor máximo legal: Determinados inmuebles no pueden ser vendidos por cualquier cantidad al estar regulada su venta por determinadas características legales como pueden ser los edificios que se han beneficiado de determinadas subvenciones. Es el caso de las viviendas de protección oficial. Estas edificaciones tienen tasada su venta por tablas que se van actualizando por la administración.
- Valor de hipoteca: Es el valor en el que la entidad bancaria a la que se le solicita la hipoteca tasa el inmueble. Estas tasaciones son muy conservadoras con los intereses de la entidad y fijan un precio por debajo de mercado ya que no entienden de especulaciones o de otros aspectos que sobrevaloran una vivienda.